开拍18分钟，起拍总价1464万元的屋子，有东说念主猛地涨价1078万元，生生将房价推高到2599万元。

这是本年6月中旬，广州珠江新城胜利新世界一套法拍房线上竞拍时的一幕。这套建面198m²的豪宅，竞拍耗时跳跃24小时，18东说念主竞价59轮，5.2万东说念干线上围不雅，最终以溢价175.4%，高达4034万元成交。再加上好像121万元的契税，其最终折合单价已达20.98万元，刷新本年珠江新城二手豪宅的成交单价记录。

楼市穿越周期确当下，为什么胜利新世界的法拍房热度如斯之高？

北上广深千万豪宅走动重现活跃

事实上，不啻胜利新世界的法拍房豪宅，现时国内一线城市的高端豪宅齐照旧重现走动活跃。

本年前5月，香港已卖了52套亿元豪宅，以内地客为主，极少土产货换房客（数据开端：香港华夏地产）；在广州深圳，总价3000万元的豪宅成交量同比增多13.8%、166.1%（数据开端：克而瑞）；在北京上海，10万+的豪宅面孔频现日光，尤其上海，本年前5月总价3000万元以上新址成交已和2021年—2023年的年度成交尽头。

这或也印证了，越是在不折服的阛阓之下，有产阶层越需要购买具有折服性的优质资产。

连年来，入款利率一降再降，500万存一年到期利息不及5万；搭理产物减少；黄金高位震撼；股市风险频出，齐给投资阛阓蒙上一层暗影。但不错折服的是，凭证好意思国经济接头机构NBER的耐久论说，昔日一个半世纪里，房产永久是最好的耐久投资品，极具稀缺性的高端豪宅无疑是当中杰出人物。而客岁12月1日起，国内官宣取消豪宅税，北上广深豪宅向寰球富豪开放大门。

这次热度爆表的胜利新世界法拍房，恰是高端圈层一直以来追求握有的优质资产。凭证中介和机构的数据统计，昔日3年，珠江新城每卖出3套单价超20万+的二手豪宅，其中就有一套买在胜利新世界。

一线城市中枢板块楼市当先复苏

着实优质的资产，势必难以复制，难以取代，当中可能是产物，也有可能是地段。

看成广州房地产阛阓的风向标，珠江新城豪宅中仅有的3个曾卖30万元+的面孔之一，胜利新世界不管地段照旧产物，在一线城市也难觅其二。其占据珠新城C位，前拥珠江后拥珠江公园，超低密度无法复制，更是异邦领事馆领事、世界500强CEO、海外投行照看人等社会绅士聚居的，官方认定的海外社区。

放眼本年沪杭出现的高溢价地块，亦是占据城市核芯地段。

比如上海，本年2月底静安区出现突破寰球楼面地价的单价最高记录，楼面地价达161101元/m²；6月下旬，浦东曹路地块溢价率高达41.68%，亦创下上海齐集供地以来的溢价率新高。

杭州奥体滨江海外商务区，则在本年3月出现杭州史上最贵的宅地楼面地价——77409元/㎡！该楼面地价仅次于北上深。末端本年6月11日，杭州累计成交地块平均溢价率31.8%，成为年内首个卖地额破千亿的城市。

透过土拍不错看见，上海杭州楼市当先复苏，是当地高贵发展的经济撑起了大局，高教训东说念主才则为其高端豪宅阛阓注入顽强需求，从而催生高价地块和高端面孔。

穿越周期，广州核芯顶级豪宅压轴推新

在国度握续纵脱去库存配景下，楼市已徐徐回想供需均衡景色，回想健康周期在即。

据易居房地产接头院数据，客岁10月以来，北上广深的新址库存去化技艺一降再降，当中广州库存去化技艺最短，仅需11.9个月，上海排行第二。

勾股大数据出品的《2000-2045年中国大学生毕业东说念主数》表露，大学毕业生峰值期在2026年至2040年，每年达到超1500万东说念主，当中巅峰年份2038年，接洽会有1786万名大学毕业生。这或也意味着，改日十多年间，每年数十万上百万的大学毕业生投身一线城市的配置，将为这些城市带来井喷的居住需求，处在楼市金字塔尖的高端豪宅价值水长船高。

一直以来，广州的房地产阛阓在一线城市中最为亲民，净流入东说念主口也居四城之首。值得温雅的是，最新发布的《2025新钞票500创富榜》指出，中国（内地）排行前500的富豪当中，广东96东说念主上榜，数目排行第一。看成广东省会城市的广州，其高端豪宅阛阓仍有顽强底蕴和爆发力。

凭借广州往届高端圈层东说念主士亲测及口碑追捧，珠江新城胜利新世界成为广州穿越周期的至佳资产样本。

面世多年，胜利新世界永久在广州高端豪宅阛阓上独领风流：压轴新品“广粤不雅邸”客岁亮相不久就创18亿佳绩，屡创单宗超亿元成交，单套总价超6000万元的房源不及2小时即成交，珠江新城业主两天买入5套......在别的豪宅面孔或有不折服身分之下，胜利新世界以肉眼可见的行情让高端圈层东说念主士握续争驻。

现时，“广粤不雅邸”推出建面约254-835m²的传世尊邸新品，霸占城市核芯优质资产，就在此时。

文/邱永芬

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